岳陽市君山區(qū)人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)《君山區(qū)被征收集體土地上拆遷房屋合法性認定試行辦法》的通知

各鎮(zhèn)(街道)人民政府(辦事處)，水產(chǎn)養(yǎng)殖場、蘆葦總場，區(qū)直各單位：

《君山區(qū)被征收集體土地上拆遷房屋合法性認定試行辦法》已經(jīng)區(qū)人民政府2017年第9次常務(wù)會議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

岳陽市君山區(qū)人民政府辦公室

2017年10月26日

君山區(qū)被征收集體土地上拆遷房屋

合法性認定試行辦法

第一條 為保障集體土地征拆工作的順利實施，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《湖南省實施<中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法>辦法》《湖南省人民政府關(guān)于<岳陽市集體土地征收與房屋拆遷補償安置辦法>的批復(fù)》(湘政函〔2014〕113號)等規(guī)定，結(jié)合本區(qū)實際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱征拆房屋包含本區(qū)集體土地上被征拆的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施及附著物。

非農(nóng)建設(shè)經(jīng)批準使用國有農(nóng)、林、牧、漁場的土地，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)使用本集體經(jīng)濟組織以外的集體所有土地，其土地上拆遷房屋合法性認定參照本辦法執(zhí)行。

第三條 征拆房屋按照“依法征拆、違建零補”的原則。

第四條 本區(qū)征拆房屋合法性認定工作由規(guī)劃分局牽頭，區(qū)征收禁違局協(xié)助，區(qū)公安、國土、房產(chǎn)、鎮(zhèn)(街道、場)和村(社區(qū))等單位參與，對建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施及附著物等進行依法認定，并對被征拆房屋居住條件進行審查。

村(社區(qū))、鎮(zhèn)(街道、場)對被征拆戶的身份資格、戶口遷入時間、分戶、居住條件、房屋用途、房屋建成時間及多處建房等進行調(diào)查核實。

公安分局負責對被征拆戶的人口、遷入時間、戶籍信息等條件進行審查。

房產(chǎn)分局對被征拆房屋的房產(chǎn)證進行查實。

國土資源分局聯(lián)合區(qū)征收禁違局對建房用地手續(xù)審批、房屋結(jié)構(gòu)類別、安置分戶、面積依法審查，并對被征拆房屋室內(nèi)室外現(xiàn)狀進行攝影、拍照取證。

第五條 征拆工作具體實施單位(業(yè)主單位)向規(guī)劃分局提出合法性認定申請。

村(社區(qū))、鎮(zhèn)(街道、場)依職責對被拆遷房屋合法性進行初審。

規(guī)劃分局會同區(qū)征收禁違局對村(社區(qū))、鎮(zhèn)(街道、場)初審意見提出復(fù)審認定意見，提交區(qū)征地拆遷聯(lián)席會確認。

區(qū)征地拆遷聯(lián)席會將確認結(jié)果在區(qū)政府門戶網(wǎng)站、征收項目所在地的村(社區(qū))、組及項目指揮部公示。

公示期間，被征拆戶對房屋合法性認定提出異議或申請復(fù)查的，由區(qū)政府組織相關(guān)部門復(fù)查后予以答復(fù)，并告知其依法申請行政復(fù)議或提起行政訴訟的權(quán)利。

第六條 區(qū)征拆聯(lián)席會議組織相關(guān)部門對征拆房屋合法性認定的疑難問題進行集體會審。

第七條 對被征拆房屋的合法性認定，以看審批手續(xù)、看建設(shè)年限、看戶籍和看房屋現(xiàn)狀為原則，按下列情況進行綜合認定：

(一)符合下列條件的認定為合法建設(shè)：

1、有依法批準手續(xù)的房屋;

2、1999年1月1日《中華人民共和國土地管理法》(修訂)實施前，未辦理合法批準手續(xù)，但未違反其他法律法規(guī)規(guī)定，未侵占公共利益，不影響公共安全的自有住房，認定為歷史性建房，參照合法建設(shè)予以認定。

3、2013年7月私房普查數(shù)據(jù)庫完善前，1999年1月1日《中華人民共和國土地管理法》(修訂)實施后，未辦理合法審批手續(xù)所建成的房屋，同時具備以下條件的，參照合法建設(shè)予以認定：

(1)房屋所有權(quán)人具有本集體經(jīng)濟組織成員資格;

(2)房屋有必要的生活設(shè)施;

(3)本人實際居住生活;

(4)除被拆遷房屋外，本集體經(jīng)濟組織范圍內(nèi)無宅基地和住房;

(5)符合民生建房其他相關(guān)條件。

4、被征拆人戶口不在被征拆范圍村組內(nèi)，但已購買合法性房屋并實際長期居住，參照合法性房屋予以認定。

(二)有下列條件之一的，認定為違法建設(shè)：

1、拆舊建新房屋應(yīng)當自行拆除而未拆除的舊房、危房及相關(guān)附屬設(shè)施，認定為違法建設(shè);

2、行政執(zhí)法部門已下達停建執(zhí)法文書的房屋;

3、2013年7月私房普查數(shù)據(jù)庫完善后，未辦理合法審批手續(xù)所建成的房屋;

4、違反審批內(nèi)容建設(shè)的房屋。

第八條 區(qū)監(jiān)察局負責對相關(guān)部門房屋合法性認定工作進行監(jiān)督。

第九條 房屋征拆工作人員弄虛作假、徇私枉法、玩忽職守、濫用職權(quán)或存在其他違紀違法行為的，依法依紀嚴肅追究責任;涉嫌犯罪的，依法移送司法機關(guān)追究其責任。

第十條 被征拆人偽造、涂改有關(guān)權(quán)屬證明文件，冒領(lǐng)、多領(lǐng)拆遷補償款或存在其他違紀違法行為的，依法依紀嚴肅追究責任;涉嫌犯罪的，依法移送司法機關(guān)追究其責任。

第十一條 本辦法所稱集體經(jīng)濟組織成員資格是指，居民戶口依法登記在本村(居)委會，在所在村(社區(qū))、組具有承包土地資格，依法承包土地并履行義務(wù)，參與集體財產(chǎn)分配的集體經(jīng)濟組織成員。

第十二條 本辦法自公布之日起施行。此前施行的本區(qū)規(guī)范性文件與本辦法內(nèi)容不一致的，以本辦法為準。

對應(yīng)政策圖解：關(guān)于印發(fā)《君山區(qū)被征收集體土地上拆遷房屋合法性認定試行辦法》的通知