歸檔時(shí)間:2022-04-13

        岳陽(yáng)市君山區(qū)人民政府辦公室印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步支持剛性和改善性住房需求促進(jìn)君山區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施(試行)》的通知

        編稿時(shí)間: 2024-03-25 15:28 來(lái)源: 君山區(qū)人民政府辦公室 瀏覽量:1次 作者: 字體:

        陽(yáng)市君山區(qū)人民政府辦公室

        印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步支持剛性和改善性住房需求

        促進(jìn)君山區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的

        若干措施(試行)》的通知

         

        各鎮(zhèn)(街道)人民政府(辦事處),蘆葦總場(chǎng),區(qū)直及駐區(qū)各單位

        《關(guān)于進(jìn)一步支持剛性和改善性住房需求促進(jìn)君山區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施(試行)》已經(jīng)區(qū)人民政府同意,現(xiàn)印發(fā)給你們,請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

         

         

                                           岳陽(yáng)市君山區(qū)人民政府辦公室

                                                              2024325

         

        關(guān)于進(jìn)一步支持剛性和改善性住房需求

        促進(jìn)君山區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的

        若干措施(試行)

         

         

        為全面貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院,省委、省政府和市委、市政府決策部署,不斷改善房地產(chǎn)市場(chǎng)供需關(guān)系,提振市場(chǎng)信心,穩(wěn)定住房消費(fèi),優(yōu)化市場(chǎng)環(huán)境,努力實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo),進(jìn)一步促進(jìn)我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和平穩(wěn)健康發(fā)展,制定如下措施:

        一、堅(jiān)持科學(xué)規(guī)劃引領(lǐng)

        (一)優(yōu)化房地產(chǎn)用地供應(yīng)。合理確定新增房地產(chǎn)用地規(guī)模和用途,確保供需平衡。完善“熟地”“凈地”供應(yīng)機(jī)制,對(duì)周邊道路、管線等基礎(chǔ)設(shè)施配套到位的區(qū)域和地塊優(yōu)先供應(yīng)。(責(zé)任單位:區(qū)自然資源局)

        (二)降低商住用地出讓成本。商住用地競(jìng)拍保證金最低比例下調(diào)至掛牌總價(jià)的20%,土地出讓金可在出讓成交之日起1年內(nèi)繳清。(責(zé)任單位:區(qū)拆遷安置服務(wù)中心

        (三)盤(pán)活房地產(chǎn)用地資源。支持已出讓未開(kāi)發(fā)的土地依法轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑢?duì)未完成開(kāi)發(fā)投資總額25%以上的出讓商住土地,可探索實(shí)行預(yù)告登記轉(zhuǎn)讓制度。(責(zé)任單位:區(qū)自然資源局)

        (四)優(yōu)化商業(yè)地產(chǎn)建設(shè)配比。對(duì)已出讓尚未建設(shè)的非住宅商品房用地(出讓合同中有特別約定商業(yè)配置條款的除外),在滿足公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)配套設(shè)施承載力,以及城市風(fēng)貌管控要求的前提下,可適當(dāng)調(diào)整商住配比,經(jīng)申請(qǐng)批準(zhǔn)后調(diào)整為居住、養(yǎng)老、文化、體育等用地開(kāi)發(fā)建設(shè)。具體調(diào)整比例由區(qū)自然資源確定,按相關(guān)程序辦理。(責(zé)任單位:區(qū)自然資源局、區(qū)發(fā)改局、區(qū)住建局)

        (五)妥善解決日照影響。依照國(guó)家日照標(biāo)準(zhǔn),在土地出讓前及時(shí)掌握并協(xié)調(diào)處理宗地周邊利害關(guān)系人合法訴求。(責(zé)任單位:區(qū)自然資源局)

        二、優(yōu)化商品房市場(chǎng)供應(yīng)

        (六)大力推動(dòng)“商改住”去庫(kù)存。已建未售的非住宅用房(含商業(yè)公寓、營(yíng)業(yè)性商業(yè)用房),經(jīng)申請(qǐng)批準(zhǔn)可變更為商品住房或企業(yè)自持租賃住房,支持以適當(dāng)比例改為保障性租賃住房,并及時(shí)向水、電、氣經(jīng)營(yíng)單位和物業(yè)主管部門(mén)報(bào)備,其用水、用電、用氣和物業(yè)費(fèi)執(zhí)行居民收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);非住宅用房經(jīng)批準(zhǔn)變更后的住房,其土地使用年限不變。(責(zé)任單位:區(qū)自然資源局、區(qū)發(fā)改、區(qū)住建局)

        (七)鼓勵(lì)開(kāi)展商品房現(xiàn)房銷(xiāo)售。鼓勵(lì)引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采取現(xiàn)房銷(xiāo)售模式銷(xiāo)售商品房,對(duì)采取現(xiàn)房銷(xiāo)售的商品房項(xiàng)目及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),在土地供應(yīng)、信貸支持、財(cái)稅政策、容缺審批、信用評(píng)價(jià)等方面給予優(yōu)惠政策支持。相關(guān)優(yōu)惠政策另行制定。(責(zé)任單位:區(qū)住建局、區(qū)自然資源局、區(qū)稅務(wù)局、區(qū)金融辦、駐區(qū)各銀行機(jī)構(gòu))

        (八)推進(jìn)財(cái)政購(gòu)買(mǎi)商品房用于保障性住房工作。區(qū)財(cái)政利用住房公積金增值收益部分,購(gòu)買(mǎi)已完成竣工驗(yàn)收且符合保障性住房要求的商品房,用作人才住房或保障性租賃住房。(責(zé)任單位:區(qū)財(cái)政局、區(qū)住建局、住房公積金君山區(qū)管理部)

        (九)探索出臺(tái)房票安置政策。進(jìn)一步完善住宅房屋征收補(bǔ)償安置方式,探索房票安置政策,滿足被征收房屋所有權(quán)人多元化安置需求。具體政策另行制定。(責(zé)任單位:區(qū)住建局、區(qū)拆遷安置服務(wù)中心、區(qū)財(cái)政局)

        三、加大財(cái)稅政策支持力度

        (十)支持人才購(gòu)房需求。對(duì)符合《中共岳陽(yáng)市君山區(qū)委關(guān)于印發(fā)〈君山區(qū)打造人才新高地賦能高質(zhì)量發(fā)展的若干措施〉的通知》(君發(fā)〔202210號(hào))要求,在君山區(qū)購(gòu)買(mǎi)住房(含新建商品房、二手商品房)的全職人才,發(fā)放一次性購(gòu)房補(bǔ)貼:博士研究生及市級(jí)以上(含市級(jí))領(lǐng)軍人才20萬(wàn)元,全日制碩士研究生5萬(wàn)元,“雙一流”高校(含原985、211高校)本科畢業(yè)生4萬(wàn)元,其他高校本科畢業(yè)生3萬(wàn)元,正高職稱人才20萬(wàn)元、副高職稱人才6萬(wàn)元、高級(jí)技師15萬(wàn)元、技師6萬(wàn)元。(責(zé)任單位:區(qū)委組織部、區(qū)人社局、區(qū)財(cái)政局、區(qū)住建局、區(qū)稅務(wù)局)

        (十一)支持剛性和改善性住房需求。自本措施執(zhí)行之日起,凡在君山區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房或二手商品住房的個(gè)人,簽訂商品住房買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)簽合同,并在2個(gè)月內(nèi)繳清契稅的:新建商品房按契稅收入級(jí)次由區(qū)財(cái)政部門(mén)依照網(wǎng)簽合同總價(jià)款4%的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)其給予購(gòu)房補(bǔ)貼,每套補(bǔ)貼最高不超過(guò)2萬(wàn)元。二手商品房按契稅收入級(jí)次由區(qū)財(cái)政部門(mén)依照網(wǎng)簽合同總價(jià)款2%的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)其給予購(gòu)房補(bǔ)貼,每套補(bǔ)貼最高不超過(guò)2萬(wàn)元。(責(zé)任單位:區(qū)財(cái)政局、區(qū)稅務(wù)局、區(qū)住建局、區(qū)自然資源局)

        (十二)支持居民換購(gòu)住房。根據(jù)《財(cái)政部 稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于延續(xù)實(shí)施支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》(財(cái)政部 稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部公告2023年第28號(hào))相關(guān)規(guī)定,自202411日至202412月31日,對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買(mǎi)住房的納稅人,對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中,新購(gòu)住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的,全部退還已繳納的個(gè)人所得稅;新購(gòu)住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的,按新購(gòu)住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。(責(zé)任單位:區(qū)稅務(wù)局、區(qū)財(cái)政局、區(qū)住建局)

        (十三)實(shí)施“二孩”“三孩”家庭購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)。根據(jù)《湖南省發(fā)展和改革委員會(huì) 湖南省商務(wù)廳關(guān)于印發(fā)〈關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)消費(fèi)持續(xù)恢復(fù)的若干措施〉的通知》(湘發(fā)改就服規(guī)〔2022〕441號(hào))精神,2016年1月1日后,生育二孩家庭并于2022年5月1日及之后在本區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房(含公寓),簽訂網(wǎng)簽合同并完成備案的,每套獎(jiǎng)勵(lì)1萬(wàn)元;2021年8月20日后生育三孩家庭并于2022年5月1日及之后在本區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房(含公寓),簽訂網(wǎng)簽合同并完成備案的,每套獎(jiǎng)勵(lì)2萬(wàn)元。(責(zé)任單位:區(qū)衛(wèi)局、區(qū)自然資源局、區(qū)財(cái)政局)

        (十四)實(shí)施住房貸款或租金個(gè)人所得稅附加扣除。滿足個(gè)人所得稅納稅人條件的購(gòu)房人或承租人,可選擇首套房的住房貸款利息支出或住房租金中一項(xiàng)納入個(gè)人所得稅專(zhuān)項(xiàng)附加扣除,住房貸款利息每月按1000元標(biāo)準(zhǔn)扣除,住房租金每月按1100元標(biāo)準(zhǔn)扣除。(責(zé)任單位:區(qū)稅務(wù)局、區(qū)財(cái)政局)

        四、加強(qiáng)信貸金融支持

        (十五)居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女下同)申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí),家庭成員在岳陽(yáng)市名下無(wú)成套住房的,不論是否已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。家庭住房套數(shù)由區(qū)自然資源局根據(jù)居民家庭申請(qǐng)或授權(quán),提供查詢服務(wù)并出具查詢結(jié)果或認(rèn)定證明。(責(zé)任單位:區(qū)自然資源局、區(qū)金融辦、駐區(qū)各銀行機(jī)構(gòu))

        (十六)加大購(gòu)房公積金貸款支持。全區(qū)統(tǒng)一執(zhí)行80萬(wàn)元的住房公積金貸款額度上限,提高二套房住房公積金貸款比例,首付比例調(diào)整為不得低于30%,貸款額度可達(dá)到所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的70%。(責(zé)任單位:住房公積金君山區(qū)管理部)

        (十七)加大外來(lái)人員購(gòu)房公積金貸款支持。我區(qū)新引進(jìn)的高層次人才(A、B、C、D、E類(lèi))、博士研究生、全日制碩士研究生和本科畢業(yè)生,在君山區(qū)城區(qū)購(gòu)買(mǎi)首套住房且在岳陽(yáng)其他地區(qū)無(wú)房者,均可按首套房政策辦理住房公積金貸款,且貸款額度上限調(diào)整為120萬(wàn)元。外來(lái)務(wù)工人員在岳陽(yáng)繳納住房公積金且在君山區(qū)購(gòu)買(mǎi)住房的,可按本市住房公積金繳存職工同等標(biāo)準(zhǔn)辦理住房公積金提取和申請(qǐng)公積金貸款。(責(zé)任單位:住房公積金君山區(qū)管理部、區(qū)委組織部)

        (十八)拓展住房公積金提取范圍。開(kāi)放償還住房商業(yè)按揭貸款本息的公積金提取,職工家庭產(chǎn)權(quán)房屋不超過(guò)兩套且有住房商業(yè)按揭貸款的,除末筆還貸外,在正常償還住房商業(yè)按揭貸款6個(gè)月后,方可申請(qǐng)還貸公積金提取,可多次提取,每次申請(qǐng)?zhí)崛¢g隔6個(gè)月以上,提取額度為不超過(guò)上次提取日至本次提取日的正常還貸本息。在君山區(qū)無(wú)自有住房且租賃住房的職工家庭,提取住房公積金額度最高不超過(guò)1500元/月,其中多子女家庭可按實(shí)際房租支出提取住房公積金。(責(zé)任單位:住房公積金君山區(qū)管理部)

        (十九)加強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目信貸支持。完善房地產(chǎn)企業(yè)和建筑企業(yè)信貸服務(wù),進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款投放和建筑企業(yè)信貸投放。支持開(kāi)發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期,有序開(kāi)展并購(gòu)貸款業(yè)務(wù),為“保交樓”項(xiàng)目提供新增配套融資貸款,加快推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)市場(chǎng)化出清。(責(zé)任單位:區(qū)金融辦、駐區(qū)各銀行機(jī)構(gòu))

        (二十)加大非住宅信貸支持力度。加大購(gòu)買(mǎi)非住宅商品房支持力度,創(chuàng)新信貸產(chǎn)品,積極支持創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)主體對(duì)非住宅商品房自持、租賃及運(yùn)營(yíng)的信貸需求。(責(zé)任單位:區(qū)金融辦、區(qū)自然資源局、區(qū)住建局)

        五、提升政務(wù)服務(wù)水平

        (二十一)積極推進(jìn)容缺后補(bǔ)審批機(jī)制。土地出讓金繳納比例不低于50% 且未取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》時(shí),可容缺受理、審查、批準(zhǔn)項(xiàng)目修建性規(guī)劃方案、總平面圖,辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證、不高于已審定規(guī)劃總面積中計(jì)容面積50%的建設(shè)工程規(guī)劃許可證審批。(責(zé)任單位:區(qū)自然資源局)

        (二十二)分階段辦理建筑工程施工許可。企業(yè)依據(jù)區(qū)自然資源局出具的規(guī)劃條件批文,代替工程規(guī)劃許可證辦理土方開(kāi)挖與基坑支護(hù)階段施工許可;憑區(qū)自然資源局審定的修建性詳細(xì)規(guī)劃、總平面圖和建筑工程設(shè)計(jì)方案,代替工程規(guī)劃許可證辦理基礎(chǔ)和地下室(±0.000以下)施工許可;承諾按時(shí)補(bǔ)件后,在樁基進(jìn)場(chǎng)施工時(shí),在保證主體結(jié)構(gòu)安全的前提下,可容缺辦理施工圖審查備案、工程消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書(shū)。(責(zé)任單位:區(qū)住建局)

        (二十三)優(yōu)化房地產(chǎn)項(xiàng)目資金監(jiān)管。加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管,預(yù)售資金只能用于取得商品房預(yù)售許可證后發(fā)生的各項(xiàng)建設(shè)費(fèi)用。開(kāi)發(fā)企業(yè)可暫緩儲(chǔ)存房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金,實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入后在資金監(jiān)管賬戶上留足項(xiàng)目資本金。存量項(xiàng)目資本金在完成主體工程“五方”驗(yàn)收后,可申請(qǐng)全部解控。(責(zé)任單位:區(qū)住建局、區(qū)金融辦、駐區(qū)各銀行機(jī)構(gòu))

        (二十四)放寬購(gòu)房落戶及就近入學(xué)條件。凡在君山區(qū)城區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建商品房和二手房(含住宅、非住宅)的購(gòu)房人,可申請(qǐng)辦理戶籍手續(xù),其子女可享受房產(chǎn)所在地義務(wù)教育階段公辦學(xué)校學(xué)位。(責(zé)任單位:公安分局、區(qū)教育局)

        (二十五)推進(jìn)地下車(chē)位銷(xiāo)售及不動(dòng)產(chǎn)登記。將小區(qū)配套地下車(chē)位可對(duì)外銷(xiāo)售的,納入新建商品房銷(xiāo)售管理范疇,統(tǒng)一實(shí)行網(wǎng)簽備案,并辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。具體政策另行制定。(責(zé)任單位:區(qū)自然資源局、區(qū)住建局、區(qū)財(cái)政局、區(qū)稅務(wù)局)

        上述措施自2024年1月1日起執(zhí)行,未特別注明時(shí)效的,有效期至2024年12月31日。相關(guān)購(gòu)房補(bǔ)貼、獎(jiǎng)勵(lì)、退稅等政策措施可申請(qǐng)疊加享受。購(gòu)房補(bǔ)貼、獎(jiǎng)勵(lì)申請(qǐng)截止時(shí)間為2025年3月31日,如退房應(yīng)當(dāng)退還享受的相應(yīng)購(gòu)房補(bǔ)貼、獎(jiǎng)勵(lì)。

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