岳陽(yáng)市君山區(qū)人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)《君山區(qū)執(zhí)行岳陽(yáng)市集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法的若干規(guī)定》的通知

各鎮(zhèn)（街道）人民政府（辦事處），水產(chǎn)養(yǎng)殖場(chǎng)、蘆葦總場(chǎng)，區(qū)直各單位：

《君山區(qū)執(zhí)行岳陽(yáng)市集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法的若干規(guī)定》經(jīng)區(qū)人民政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

岳陽(yáng)市君山區(qū)人民政府辦公室

2019年12月13日

君山區(qū)執(zhí)行岳陽(yáng)市集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法的若干規(guī)定

第一條 為規(guī)范本區(qū)集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置行為，切實(shí)維護(hù)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村（居）民和其他權(quán)利人的合法權(quán)益，保障各項(xiàng)建設(shè)順利進(jìn)行，根據(jù)《岳陽(yáng)市人民政府關(guān)于印發(fā)<岳陽(yáng)市集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法>的通知》（岳政發(fā)〔2019〕2號(hào)）、《岳陽(yáng)市人民政府關(guān)于<君山區(qū)執(zhí)行岳陽(yáng)市集體土地征收與房屋拆遷安置辦法的若干規(guī)定>的批復(fù)》（岳政函〔2019〕121號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本區(qū)實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條 本區(qū)行政區(qū)域內(nèi)集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置工作，適用本規(guī)定。

第三條 本區(qū)國(guó)有農(nóng)場(chǎng)土地所有權(quán)屬國(guó)家，國(guó)有農(nóng)場(chǎng)改制后的經(jīng)濟(jì)組織湖南省君山農(nóng)墾有限公司享有其使用權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)。

依法收回本區(qū)國(guó)有農(nóng)場(chǎng)土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)參照征收集體土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

收回本區(qū)國(guó)有農(nóng)場(chǎng)農(nóng)用地使用權(quán)的，其土地補(bǔ)償費(fèi)給予湖南省君山農(nóng)墾有限公司。收回使用權(quán)的國(guó)有農(nóng)場(chǎng)農(nóng)用地，屬于農(nóng)場(chǎng)職工承包田且職工失地后自謀職業(yè)不再分配承包田的，安置補(bǔ)助費(fèi)給予職工個(gè)人；由湖南省君山農(nóng)墾有限公司重新安排就業(yè)崗位的，安置補(bǔ)助費(fèi)由湖南省君山農(nóng)墾有限公司統(tǒng)一用于國(guó)有農(nóng)場(chǎng)基本農(nóng)田建設(shè)保護(hù)和補(bǔ)充社會(huì)保障資金。收回使用權(quán)的國(guó)有農(nóng)場(chǎng)農(nóng)用地屬于租賃田的，安置補(bǔ)助費(fèi)給予湖南省君山農(nóng)墾有限公司。地上附作物和青苗補(bǔ)償費(fèi)，按照“誰(shuí)投入，誰(shuí)獲得”的原則給予補(bǔ)償。

第四條 本區(qū)I類地區(qū)（柳林洲街道辦事處、岳陽(yáng)監(jiān)獄）范圍內(nèi)房屋拆遷、附屬設(shè)施、青苗補(bǔ)償?shù)葮?biāo)準(zhǔn)按照岳政發(fā)〔2019〕2號(hào)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

本區(qū)II類地區(qū)（錢糧湖鎮(zhèn)、良心堡鎮(zhèn)、許市鎮(zhèn)、廣興洲鎮(zhèn)）范圍內(nèi)房屋拆遷、附屬設(shè)施、青苗補(bǔ)償?shù)葮?biāo)準(zhǔn)按照岳政發(fā)〔2019〕2號(hào)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的90%執(zhí)行。

第五條 本區(qū)行政區(qū)域內(nèi)房屋拆遷安置主要采取貨幣安置和安置房安置方式；有條件的地方可以采取宅基地集中遷建安置。具體安置方式以市政府依法批準(zhǔn)的《征地補(bǔ)償安置方案》為準(zhǔn)。

第六條 貨幣安置是指對(duì)被征拆人的合法住宅房屋進(jìn)行補(bǔ)償后，政府給予自購(gòu)商品房補(bǔ)助，由被征拆人自行購(gòu)買商品房的安置方式。

（一）自購(gòu)商品房補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。

1.按被征拆合法住宅房屋面積采取分段累進(jìn)的方式給予自購(gòu)商品房補(bǔ)助（除依法批準(zhǔn)由兩戶及以上共用宅基地的住宅房屋外，以棟為單位計(jì)算補(bǔ)助）。

（1）合法住宅房屋面積在100平方米（含100平方米）以下的，按1800元/平方米給予自購(gòu)商品房補(bǔ)助；

（2）合法住宅房屋面積超過(guò)100平方米至200平方米的部分，按900元/平方米給予自購(gòu)商品房補(bǔ)助；

（3）合法住宅房屋面積超過(guò)200平方米至300平方米的部分，按400元/平方米給予自購(gòu)商品房補(bǔ)助；

（4）合法住宅房屋面積超過(guò)300平方米的部分，按200元/平方米給予自購(gòu)商品房補(bǔ)助。

2.具備安置資格條件人員，按2萬(wàn)元/人給予自購(gòu)商品房補(bǔ)助。

（二）自購(gòu)商品房補(bǔ)助原則上只能用于被征拆人購(gòu)買商品住房。

第七條 安置房安置是指對(duì)被征拆人的合法住宅房屋進(jìn)行補(bǔ)償后，由其選擇購(gòu)買政府提供的安置房，政府給予購(gòu)買安置房補(bǔ)助的安置方式。

本區(qū)I類地區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買安置房補(bǔ)助按具備住房安置資格條件人員45平方米/人，高層房屋900元/平方米、多層房屋800元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

本區(qū)II類地區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買安置房補(bǔ)助按具備住房安置資格條件人員45平方米/人，高層房屋800元/平方米、多層房屋720元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

第八條 本區(qū)I類地區(qū)范圍內(nèi)安置房?jī)r(jià)格按高層2680元/平方米、多層1880元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)價(jià)；II類地區(qū)范圍內(nèi)安置房?jī)r(jià)格按高層2400元/平方米、多層1700元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)價(jià)。

第九條 宅基地集中遷建安置是指對(duì)被征遷人的合法住宅房屋進(jìn)行補(bǔ)償后，由符合條件的被征拆人在依法批準(zhǔn)的集中遷建宅基地上進(jìn)行遷建的安置方式。

宅基地集中遷建安置的申請(qǐng)審批程序另行規(guī)定。

第十條 集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置工作中遇到的其他重大和難點(diǎn)問(wèn)題由區(qū)征拆工作聯(lián)席會(huì)議研究處理。

第十一條 本規(guī)定未規(guī)定的其他事項(xiàng)按照相關(guān)法律法規(guī)和岳政發(fā)〔2019〕2號(hào)文件執(zhí)行。

第十二條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。